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人均住房面积被平均遭质疑人均408平方米如何计算出来

发布时间:2021-01-07 11:26:14 阅读: 来源:带轮厂家

人均住房面积"被平均" 遭质疑 人均40.8平方米如何计算出来?

近几年,国内城市房价的飙涨让很多年轻人“望房兴叹”。日前,国家统计局对外发布的一组关于全国人均住房面积的数据引发了大家的广泛讨论。这篇题为《居民收入持续较快增长,人民生活质量不断提高》的文章称,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。

人均住房面积40.8平方米如何计算出来

按照国家卫生计生委2015年发布的《中国家庭发展报告》,我国家庭户均人数为3.02,那么,平均每户家庭的居住面积可达到123.2平米。这样的水平,已经超过多数欧洲发达国家,也包括日本、韩国等亚洲经济发达国家。只是,很多人不会有这样的感受,反而产生了“被平均”的感觉。

很显然,这又是一组表现与感受不一致的数据。虽然我们也相信这是统计部门经过抽样调查取得的,而不是拍脑袋,但是,为什么会出现数据与感受不一致的现象,是不是抽样的方式、手段,以及样本的选择、评价等存在问题,选取的样本不具有代表性呢?因为,不同城市选择的数量和标准不同,抽取的样本不一样,都会对抽样调查的准确性、客观性、科学性产生影响。稍有不慎,就会出现数据表现与实际感受不一致的现象。

毫无疑问,此次国家统计局公布的住房数据,是存在一定争议的。按照目前居民住房的实际情况,是很难达到户均120平方米以上的。能够得出这样的结论,很有可能是抓取点问题。譬如城镇以中小城市为主,农村以发达地区为主,那么,这个抓取点算出来的住房面积,肯定要远高于实际住房面积,“被平均”的现象就会比较严重。相反,如果抓取点刚好相反,则有可能出现另一种现象,同样不能正确反映住房的实际情况。所以,抓取点对统计数据的真实性、可靠性、准确性很重要。这就要看,统计部门进行这样的调查,到底是为了什么?是为了证明住房条件已经得到改善、迫切需要通过数据来反映呢,还是想了解住房的实际情况,以便于决策层更好地进行宏观决策。如果是为了第一种情况,就不可避免地会存在抓取点被人为控制的现象。

事实也是这样,如果某项调查,只是为了满足某些方面的需要,证明某些方面取得的成就,就很难不出现人为控制抓取点、人为控制调查结果、人为调整数据的现象。那么,这样的调查结果,不仅企业和居民不能接受,不会认可这样的数据,决策层也容易受到误导,影响宏观决策的准确性、可行性。

实际上,就住房问题来说,公众反映强烈的是房价,亦即房价上涨过快,让多数居民出现了买不起房、买了房就当“房奴”的现象。而对人均住房面积,兴趣并不大。所以,有关方面完全没有必要用这样的数据去刺激公众的神经,去点燃公众对住房数据真实性的质疑。就算这组数据没有任何问题、没有任何水分,在高房价下,也不可能成为幸福指数的体现,而极有可能是痛苦指数的反映。因为,面积越大,房奴的“含金量”也就越高。对房奴来说,是不可能从人均住房面积中感受到幸福与快乐的。

也正因为如此,对有关方面来说,就不能只抓热点,只为了报喜。如果过度在乎喜事带来的快感,而不考虑喜事背后的问题,不考虑绝大多数人的心理感受,不对可能出现的问题进行客观分析,就有可能出现适得其反的效果,甚至引发舆论的严重不满。显然,统计部门的这组住房数据,就产生了这样的后果。

需要注意的是,社会是否和谐,百姓是否富裕,生活是否幸福,不只要看数据,更要看感受,看数据与感受是否基本一致。如果数据不能表达感受,就难免会给人以数字造假或者数据有水分的感觉。现在,很多部门都喜欢用数据来展示自己的成就,树立自己的形象,但是,却往往难以取得满意的效果。原因就在于,外界对他们所做的一切,没有感受、没有体会。相反,那些能够实事求是地反映成绩、反映问题的部门,却能够得到舆论的支持和认同。所以,对有关方面来说,需要认真反思,需要积极转变观念和工作思维,不要再做吃力不讨好的事。(来源:中华网)

人均40.8平方米如何计算出来?

人均40.8平方米的统计数据究竟如何计算出的,人们还在等待权威部门给出一个可靠的解释。另一方面,人均居住面积,真的能代表人们的生活水准吗?被中国超越的国家的人们,又如何看待自己的居住面积?

首先关注一个居住面积并不算理想的欧洲国家,英国。这里的人均面积在过去百年间不增反降。民众对此颇有怨言,但政府和房地产商却有另一番解释。

英国观察员侯颖介绍,剑桥大学调查近两万户英国家庭后发现,有一半以上的家庭居住面积远远小于伦敦室内设计标准中的规定,家庭居住面积仅为76平方米,在欧盟主要国家中也排名垫底,以一户家庭三个人口算,人均住房面积仅有25平方米。从20世纪20年代到现在,英国人均住房面积已经缩水了近一半,从之前的四卧室直接缩减到如今的标准两居室,高居欧洲最小住房面积国家之首。民众表示,太小的空间使得一些日常的家庭活动都难以展开,更别说是邀请邻居朋友等社交活动了,一些个人物品的摆放也成了问题。对于这种状况,英国政府与房地产商却有另外一番解释,政府经过估算,考虑到过多的住房面积带来的消费与产生的价值并不成比例,不仅不利于消费者,也不利于房地产市场的稳定运行。一位房地产大亨表示,过大的住房面积只能占据更多的土地,就意味着将给买房人增加巨大的消费,他们尽力将住房格局设计到最好,使得空间得到最大化利用,也许这样的模式才是英国与当今现代化社会风格最为契合的。

如果追究居住面积狭小的原因,人多地少似乎是一个情理之中的答案。不过,在全世界国土面积最辽阔的俄罗斯,人们的人均居住面积也赶不上中国的统计数据。不过,俄罗斯观察员张舜衡介绍,不少俄罗斯人宁可住着莫斯科的小房子,也不愿意搬到地广人稀的西伯利亚享受更加宽敞的生活。

2017年2月,俄罗斯政府公布了截止至2015年的全国各行政区域十年人均住房面积报告。虽然人均住房面积呈现逐年增长的趋势,但是及其缓慢,如今俄罗斯全国人均住房面积只有24.4平方米。特别是作为俄罗斯经济龙头的首都莫斯科市区,人均住房面积却是全国垫底,只有区区19平米。即便如此,已经挤满1千万人口的莫斯科市区仍然是全俄罗斯人民最向往的地方。在强大的刚需之下,莫斯科市内的房价相比较于苏联时期更是坚挺地上涨了1000倍,很多俄罗斯人更是直言抱怨自己住的完全就是狗窝。俄罗斯政府也试图改善这种状况,除了提供大量住房贷款补贴,还推出了赠送远东土地、偏远地区低价格租赁土地等各项政策,可惜大部分俄罗斯人还是无动于衷,放弃乡下土地来城市的人越来越多。与其生活息息相关的是另一个数据,人均最低住房面积。目前俄罗斯人均最低住房面积标准是12平米且配有卫生设施。如果低于该标准,则无法在市政厅注册。

最后再来看以人口稠密著称的国家,日本。去日本旅游过的朋友可能都会有这样一个印象,这里的旅馆房间往往十分狭小。为节省空间,卫生间甚至是一体集成式的。那么日本人均居住面积有多大?民众对自己的居住状况是否满意?

日本观察员黄学清介绍,日本的大部分人口都集中在沿海地区,造成了地少人多的局面。日本在计算房屋面积的时候只计算室内面积,不包括公摊面积、阳台等。据统计,日本全国人均居住面积是36平方米,持有住宅的人拥有的人均面积是41平方米,租房的人均居住面积是23平方米,全国平均一户住宅面积为96平方米,自己持有住宅的住户一户平均为125平方米。日本国土交通省最低住宅面积标准是根据保证健康和文化生活所需的最低居住条件算出的,其中都市最低居住面积标准是单人居住者25平方米,两人30平方米,三人最低40平方米。从对住宅满意度的调查来看,最多的不满是住房针对老年人的设计不完善,占53.5%,有26.8%的人对住宅的面积和房间的布局不满意。日本住宅的空屋率这些年也在逐步增加,这主要是因为日本人口在减少,而新住宅却仍然在不断建设。(来源:央广网)

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