人大代表广州周边四区先放开限购去库存

南方都市报

原标题：人大代表：穗周边四区先放开限购“去库存”

去年底中央经济工作会议提的房地产“去库存”成为各地行政报告中的“热词”。广州“两会”之际，也有代表乘着这股东风，呼吁广州应该打开“限购”的口子，放开花都等周边四区的房产限购政策。

目前房地产市场

主要问题是库存过高

广州市人大代表、颐和地产负责人今年提交的建议是“先行放开花都、增城、从化、南沙等周边四区购房限制”。他说，广州自2010年实施限购政策以来已经5年，当时的背景是基于“市场供应不足导致房价上涨过快”，而目前的房地产市场主要问题是库存过高，“对高库存区域有针对性地放开限购有利于发挥市场调节机能、化解库存、促进房地产业持续发展”。

对于广州的楼市现状，他认为库存量的总量可以承受，但结构不合理。他说，根据从阳光家缘网查阅的数据统计，截至今年1月初，广州市11区新建住宅可售货量890万平方米，共70642套，未售货量1853万平方米，共14.9万套。该人大代表说，库存量分布不均问题尤其突出，中心六区加上番禺的库存量约500万平方米，而花都、增城、南沙、从化的库存量加起来达800万平方米，他认为广州市房地产市场部分区域“去库存”压力已经显现，建议广州今年先行放开花都、增城、南沙、从化四区商品房限购政策。他认为，郊区解开限购的好处是，既可促进新区建设，也可引导中心城区居民向外围城区疏散，满足三大战略枢纽及重点功能区的新增产业人口的住房需求。

相比北上深

“广州有放‘限’优势”

不少房地产专家接受记者采访时曾表示，北上广深四大城市，广州率先放开限购的可能性不大。不过，该代表却认为，广州是几个一线城市中率先放开限购政策最成熟的一个。为什么？他说，与北京上海等城市不同，广州背靠大珠三角地区，广州周边的珠三角城市群比较发达，可以互相分担城市发展的压力，房价不会因局部放开限购受到特别的挤压或提高。

比起北上深，为什么广州的楼价是最低的？该人大代表认为，同样道理，这多亏周边发达的珠三角城市，“城市群比较发达，城市群承担了产业人口规模的安排，这是很好的良性发展模式，广州有这个地理条件优势”。他呼吁，广州官方应该根据区域、时间、不同人群等具体因素，研究逐步放开限购政策，在多台助力发展经济的发动机中，房地产是其中的一台，这台发动机的效能很大，可以带动上百个产业发展，他建议，在目前经济低迷而中央又力倡“去库存”的背景下，广州应该率先局部解开限购。与此同时，他还说，从长远解决广州住房问题的角度来考虑，除了商品房，保障房和农民房等也应纳入住房政策系统考虑，并非就房地产论房地产。

相关说法

广深先解开限购的可能性很小

此前广东省发布的政府工作报告中，“化解房地产库存”的提法和去年中央经济工作会议的提法如出一辙，而省府报告中也有关于“取消过时的限制性措施”的提法。房地产观察人士米思图认为，这可以理解为省政府对广深表了个态，“省的层面没有掐住限购政策不放”，但事实上，广深是否真的能放开限购，还是要根据实际市场情况来定。而今年广州市的政府工作报告中，并没有片言只语提到“限购”。

米思图分析，去年深圳房价涨幅犀利，贸然放开限购，房价一定会反弹，“像广深这样的一线城市，需求不止来自城市自身，还辐射到周边城市乃至周边省份，需求仍然是相当大的”，他说，目前仍然限购的北上广深四大城市中，广深首先解开限购的可能性很小。在广东的各类城市中，粤东西北这些三四线城市的库存问题尤为突出。米思图分析，将经济相对发达的汕头作为中心城市，从政策上减少对这个城市及周边区域县市的住宅用地审批，适当限制外延式扩充，大力配套产业、公共服务、交通教育医疗等措施，将周边城市的人气集聚到汕头，这样下来人均公建配套成本降低，当地的服务业、制造业等也能跟上去，附近区域人群也更愿意留守本地发展，而不是动不动就考虑到数百公里外的广深寻找机会。

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