2014年第34周广州房地产市场走势分析-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:48:49 阅读：次来源：带轮厂家

2014年第34周广州房地产市场走势分析

1、新增预售

第34周全市新增预售项目11个。

2、住宅市场成交状况

第34周各区成交套数来看，广州十一区共只成交1041套，从各区域看，郊五区中的四区均有不同程度的降幅，仅有增城环比上周成交暴涨一倍，而中心六区方面，其中白云、天河出现小幅上升，其他区域均有不同程度的下跌；本周成交金额并没有随着成交量上升而上升，主要是由于郊五区中增城成交量较大，而中心六区豪宅的成交量减少所致；在成交价格方面，本周成交均价14979元/平米，从各区域看，郊五区的增城一区成交量占据全市的四分之一，其中恒创恒福花园更出现1897元/平超低网签均价，而中心六区高价盘的成交量继续走低，综合导致本周整体均价下跌。

从近15周整体状况来看，整体市场表现为：一、在成交量方面，本周继续维持在一千套出头的低位水平，广州十一区共只成交1041套；在成交金额方面，本周成交金额并没有随着成交量上升而上升，反而小幅下降5%，多种原因下牵动整体成交金额的下降；在成交价格方面，本周成交均价14979元/平米，继续下跌5%，郊五区的增城一区成交量占据全市的四分之一，而中心六区高价盘的成交量继续走低，综合导致本周整体均价下跌。总体来说，本周整体市场的表现量升价跌，主要原因是郊五区的成交量涨幅较大，而中心六区高价盘的成交量继续走低所致。随着本周末出现近月以来的开盘小高峰，预计下周的整体市场会有所回暖。

3、第34周各发展商的住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，香江集团、越秀地产、万科地产销售情况相对较好，香江集团一共签约91套，总销售金额为1.04亿元，全部的成交贡献都来自于增城翡翠绿洲；越秀地产一共签约88套，总销售金额为1.58亿元，对成交贡献最大的盘为番禺星汇文宇和黄埔岭南山畔，签约金额为0.36亿元、0.35亿元，分别占总成交金额23%和22%；万科地产一共签约55套，总销售金额为0.76亿元，对成交贡献最大的盘为番禺万科欧泊和黄埔万科金色梦想，签约金额为0.40亿元、0.19亿元，分别占总成交金额52%和25%。