报告称近6成内地房企2012年净利下滑

德勤最新研究报告显示，近60%在香港、深圳和上海上市的内地房地产企业在2012年出现净利润率下滑，这反映出受政策环境收紧和经济增长回落影响，房企开始进入盈利能力下降周期。

德勤报告比较了上海、深圳和香港174家上市房地产企业的财务数据，而上一年分析的企业为168家。同时，还与某些大型市场参与者的管理层进行深度访谈。选取的房地产企业主要在中国从事房地产业务，其50%以上的收入或资产回报来自房地产开发或投资。

报告显示，房企在2012年报告期间实现平均总营收79.12亿港元，而去年同期实现63.48亿港元。净利润率比2011年略微增长了0.5%，但比2010年下降了2.65%。权益回报比率从2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本收益率下降模式开始显现。

德勤中国房地产主管合伙人何锦荣表示，去年，一线城市房地产市场的成交量和成交价格持续上升；强劲的需求持续为二线城市房地产市场提供抵御政策风险的保障。由于政策没有任何改变迹象，所以今年将继续实施冷却措施。整体而言，由于土地、融资、营销以及劳动力成本的压力，中国房企未来可能面临低利润率的问题。

（责编：陈宇）

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