租房和买房数字告诉你哪个更划算

发布时间：2021-01-08 02:46:33 阅读：次来源：带轮厂家

袁媛

在房价高企的当下，很多年轻人目前就是努力工作挣钱买房，但是同时也有不少人认为买房压力大，影响生活品质，不如租房来得舒服自。从长远来看，买房和租房到底哪个更划算呢？下面我们就来算这样一笔账。

主人公：小A，二线城市白领一枚，工龄4年。

资产：手头有存款30万，每月有可支配收入4000元。

一、小A选择买房

假设房产总价90万，面积60平米，那么他需要支付首付27万元，余款63万选择公积金贷款，贷款年限20年，利率4.25%。如果选择等额本息还款，每月还款额约3900元。

买房税费支出：1%的契税+2%的物业维修基金=2.7万

综上，小A需要为买房支出：现金29.7万（首付27万+税费2.7万），贷款本息总计936282.52元，共计1233282.52元。

20年后小A的资产为一套房产。

二、小A选择租房

小A手上的30万元用作储蓄，并将每月4000元闲钱拆开，假设月租金为2000元，剩下的2000元仍然用作储蓄。

其中，30万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.3%，20年后的本金利息之和为574285.2806万元，约57.4万元，减去本金，利息收入约为57.4万元-30万元=27.4万元。

此外，每月2000元仍按银行存款，每年存一次即24000元，20年共存本金48万元。20年下来，仍按3.3%的年利率的复利计算，实际上存款本金利息之和为686876.84万元，减去本金，利息收入约为68.7万元-48万元=20.7万元。

假设房租2000元不涨价，20年下来花费的租房总资金为48万元。

小A选择租房20年后资产为：57.4万+68.7万-48万=78.1万。

问题来了，20年后，78万还能买得到一套房子吗？从小A的例子来看，买房显然更划算。