有贷款记录的再贷款算不算首套-【资讯】

发布时间：2021-07-15 16:50:56 阅读：次来源：带轮厂家

前阵子宁波江东某楼盘开盘时，张先生和王先生跑到了那里，想要再买套房子。这里他们想咨询一下：我把名下的房子卖掉，再来买房子，这样算“首套”吗？

针对宁波这两位先生的问题，借贷网的贷款专家来为其回答。客户如此执着于“是首套房贷还是二套房贷”的认定，是因为这两者差别极大，不可不辨。按照现行信贷政策，首套房贷首付三成起，利率基本上按基准执行，而二套房贷首付六成起，利率至少为基准利率的1.1倍。首付多少还在其次，重要的是利率不同对应的按揭款差异不小。我们举个例子，以贷款100万元，20年还贷为例，选等额还款方式，基准利率对应的月供为7485.2元。而如果被认定是“二套房贷”，利率至少在基准基础上上浮10%，对应的每月还款额为7879.54，每月差距接近400元。

因此，这里借贷网提醒大家：如果改善型客户以前没有贷款记录，卖掉旧房再买房的话就可以算首套房贷。只要他的第一套房有过贷款，那么征信系统里存有记录，再按揭就要算第二套。

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