2014年第48周深圳房贷市场分析优惠利率占比近6成-【zixun】

2014年第48周深圳房贷市场分析：优惠利率占比近6成

11月以来，在央行房贷新政的持续发酵下，深圳房贷市场进一步宽松。11月21日，央行宣布降息，又将给房贷市场带来一波深化影响。据融360监测数据显示，上周（11.23-30日），深圳地区已有14家银行可以提供首套房折扣利率，其中最低利率跌破9折。另外，深圳公积金中心也已实行新的公积金贷款利率。

一、公积金调整最新贷款利率

11月24日，深圳住房公积金中心发布公告，执行新的公积金贷款利率。自11月22日起，深圳5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%；5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率下调至3.75%。2014年11月22日后发放的住房公积金贷款，将执行新调整的贷款利率；2014年11月21日（含）前发放的贷款，从2015年1月1日起开始按调整后的贷款利率执行。

二、深圳房贷市场动态

1、14家银行提供折扣利率最低8.8折

融360监测数据显示，截至11月30日，深圳已有14家银行可以提供首套房折扣利率，“认贷不认房”细则已基本落地。

相比上月月，本月深圳首套房平均利率继续下行，降至基准利率，创年内新低。优惠占比接近6成，与上月相比大增近50%。

提供优惠利率的银行中，汇丰以最低8.8折高居榜首，除了中信银行最低9.4折及交通银行最低9.7折外，花旗、招商、民生、渤海、建设、中国、工商、农业、邮储、光大、北京及交通12家银行皆为首套房最低9.5折利率。

2、10大最低利率排行

上周，汇丰银行调整首套房利率，贷款50万以上可享受9折利率，200万以上即可8.8折。并无其他附加条件，只要是汇丰审核通过的用户皆按此政策执行。相比其他设置高门槛的商业银行，此次汇丰的折扣利率可谓是良心之作。

在所有提供优惠利率的银行中，五大国有行首套房贷款利率除交通银行最低9.7折外，建设银行、中国银行、工商银行和农业银行为9.5折。值得一提的是，相比其他商业银行优惠利率门槛，深圳五大国有银行均没有苛刻的准入条件。

融360认为，随着深圳地区房贷市场宽松力度进一步加大，未来或有更多的购房者能够享受到真真切切的低利率。

3、首套房及二套房利率分布：首套房优惠利率占比过半

首套房方面，上周，深圳房贷市场中提供8.8折、9.4折和9.7折的银行各为1家，占比均为4%；提供9.5折的银行有11家，占比为44%；4家银行提供基准利率，占比为16%。

另外，有1家银行提供基准利率上浮10%，占比为4%；2家银行提供基准利率上浮30%，占比为8%；4家银行暂停贷款，占比为16%。

二套房方面，上周，深圳房贷市场提供基准利率上浮10%的银行高达19家，占比为76%；2家银行提供基准利率上浮30%，占比为8%；暂停贷款银行为4家，占比为16%。

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