房价走势最新消息:深圳楼市成交量持续低迷 月成交量近乎腰斩
房价走势最新消息:房子是人们的根基地,所以房价也受到大家的关注,特别是一线城市的房价,深圳“3·25新政”已满月,成交量持续低迷,4月一手住宅仅成交2340套,环比暴跌47.5%,全市二手成交量仅8516套,环比大幅下降54%。深圳中原地产统计,有8成经理人看空后市。另外,目前仍有7成业主在下调报价,其中35%的房源下调幅度在1%至5%区间段。
月成交量近乎腰斩
据羊城晚报记者了解,与去年“五一”期间5个项目集中入市推售1029套新房不同,今年“五一”多少有些冷清,仅有一个项目入市,提供296套新房。而且整体来看,4月份除了第三周推售量较高以外,其它时间推售量均比较低,市场供应持续处于低位。有消息称,今年“五一”小长假深圳一手住宅仅成交38套,相比去年“五一”三天293套的成交量,同比大跌87%。
不过,伴随着房企“年中考核”的临近,按照往年市场经验,很多开发商都会在5月进行上半年的集中推售,但“3·25新政”后深圳楼市持续低迷,由于现在仍处于政策消化期,市场观望情绪浓厚,很多项目由于蓄客不足而不断延后入市时间。
深圳市规划国土委数据显示,4月份深圳一手住宅均价49876元/㎡,较3月跌了113元/㎡,跌幅约0.2%,为今年来首次下跌。二手更是环比下跌2.39%。在成交量上,4月份一手住宅仅成交2340套,环比暴跌47.5%,成交面积为25.26万㎡,环比下降46%,“3·25新政”对市场影响明显,新房成交量近乎腰斩。二手住宅成交8516套,与3月份18706套的成交量相比,4月的成交量不及其零头,大幅下降54%。
近期来看,上周(4.25-5.1)深圳一手住宅成交496套,成交面积约5.67万平米,分别环比下降6.4%和1.6%。而上周深圳二手住宅共成交1723套,成交面积15万平米,较前一周分别下跌15%和10.53%,新房及二手房成交量均已连续两周下滑。
业主不断下调报价
据深圳中原研究中心经理王飞介绍,深圳中原经理指数已连续5周处于50%枯荣线水平以下,经理人看空情绪短期难以好转,其中仍有8成经理人看空后市。虽然个别片区业主报价从上周开始收窄下调幅度,但全市仍有7成业主下调报价。同时,报价下调的影响逐渐凸显在实际成交价格上。据深圳中原研究中心检测,4月全市二手成交均价为54807元/㎡,环比3月下跌2.39%,这也是自2014年10月以来,深圳房价在连续上涨18个月后的首次回落。
王飞介绍,“3·25新政”后,市场明显降温,投资客迅速撤离市场,当前多以刚需为主。据统计,去年房价上涨幅度较大的宝安、福田及龙华,上周业主报价继续下调,其中宝安北区下调幅度领先全市,累计跌幅达13.2%。分片区来看,龙华中心区连续5周下调报价,累计跌幅达13.8%;福田中心区连续4周下调,报价累计下跌13.8%;学位房聚集的百花片区也已连续4周下调报价,累计跌幅高达14.3%。更多相关房地产行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。
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